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「デザイナーズ物件」って何?投資への効果は?

ZUU online 9/25(日) 6:10配信

不動産投資をはじめようと考えたら、まずは不動産検索サイトで地域や価格帯で絞り込み、物件を探す人が多いでしょう。さらに、物件の特徴を追加するでしょう。ペット可物件、2世帯住宅物件、ガレージハウスなど、用途別で検索することもできます。それらの項目のうち、近年人気なのが「デザイナーズ物件」です。このデザイナーズ物件とは、具体的にどんな特徴がありってどんな人に人気があるのでしょうか。

■機能より個性重視? 「デザイナーズ」物件とは

戸建てでもマンションでも、機能性や使いやすさを重視し、さまざまなライフスタイルに適合するようにデザインするのが一般的でしょう。長く居心地よく住めることが重要視されるというわけです。しかし、それは逆にいうと似たようなデザインや間取りとなり、設備も標準的なものになりがちです。

一方、それらの物件とはちょっと違うこだわりや、機能性以上にデザイン性が重視された物件があります。このような物件が「デザイナーズ物件」と呼ばれています。

そうはいっても、実は住宅において言われる「デザイナーズ」という言葉には、はっきりとした定義がありません。洋服やアクセサリーのように、分かりやすい流行があるわけではありませんし、また、それを披露する場もありません。この設計士がデザインしたから世界的に広く知られ、誰もが求める価値ある物件として評価されるといったような「ライン」が付きにくいのも、定義されにくい理由の一つでしょう。

デザイナーズ物件と通常物件の違いを見分けるには、住宅雑誌や不動産サイトの企画などで「デザイナーズ物件」とされている物件を、いくつも見て回ることです。

例えば、一般的なユニットバスとはひと味違ったデザインの浴室、標準的なクロス張りではなく海外から取り寄せた塗料の壁、和室とリビングを組み合わせた平凡な間取りではなく、梁(はり)や柱がむき出しの開放感のある内装――。デザイナーズ物件と呼ばれる物件とはこのようなもので、使い勝手よりも住む人の好み重視のデザインであることが大切なポイントなのです。

しかし、なかにはデザイナーズ物件と呼ぶにはあまりにもお粗末なものも出回ってきていることにも注意が必要です。外観の一部をタイル張りにしただけ、あるいは専有部分のドアを一見おしゃれな色に塗り変えただけといった、部屋の内部には全くデザイン的要素が含まれていないような物件まで、デザイナーズ物件として紹介されていることもあります。

■デザイナーズ物件投資のメリットと注意点

他物件と差別化のしやすいデザイナーズ物件ですが、最近では投資向け不動産にも積極的に取り入れられるようになりました。賃料はといえば、こだわったデザインや材質を使用しているため、相場家賃より1~2万円ほど高く設定されているのが一般的です。

多少不便な立地であっても、デザイナーズ物件として貸し出すことで空室率を抑えられるというメリットもあります。このようにメリットの多いデザイナーズ物件ですが、投資する場合はその価格と立地を慎重に選んだほうがよいでしょう。デザイン性が高い分、誰からも好まれる保証はなく、デザインが奇抜過ぎたり使い勝手が悪かったりすれば、かえって不人気物件となってしまうからです。

立地が悪くてもデザイナーズ物件なら大丈夫だと安易に考えて、あまりにも駅から遠い物件や地方の物件に投資をしても、採算が全く合わないということもあるでしょう。デザイナーズ物件としての費用対効果を考えて物件を選び、場合によってはリフォームもしていく必要があります。

実はデザイナーズ物件に興味を持つのは、女性よりも男性のほうが多いこともポイントです。一般的にみて、一人暮らしの女性は、デザインよりも駅チカなどの利便性やセキュリティーの確かさで物件を選ぶ傾向が強いのです。しかし男性なら、多少駅から遠くても、他の物件と違った自分の「城」を探してみようなどと考える人も増えているといます。

都心の人気エリアからさらに徒歩5~10分ほども離れた物件。そのような物件でデザイナーズ要素を取り込んだものがあれば、利回り的にも空室への懸念も緩和されるのではないでしょうか。(提供:民泊投資ジャーナル)

最終更新:9/25(日) 6:10

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