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ペットと暮らす借主に人気の賃貸物件の特徴とは?

ZUU online 10/1(土) 6:10配信

日本では晩婚化が進み、少子高齢化や人口減少が問題だと叫ばれています。出生率が低下する一方で、平均寿命が伸びた結果、ペットを自分の子ども代わりに飼うという人の割合が増えたこともあり、昨今は「空前のペットブーム」となっています。

あるペット保険会社の調査によれば、2008年の犬・猫の飼育頭数は2,500万頭を超え、65歳以上の人口に迫る勢いで、増加の一途をたどっていることが明らかになりました。少し前までは賃貸物件でペットを飼うのは難しいとされていましたが、その状況は一変しています。不動産投資家にとって、ペット可賃貸物件の詳細を知ることは、今後の投資を考えるうえで非常に重要です。

■ペット可物件は一般の物件より家賃が高いのは本当?

不動産物件を検索していると、一般の賃貸物件と比較してペット可物件の家賃設定が高いことに気付くでしょう。例えば、東京都内や近郊のワンルームの場合、ペット可物件の家賃は相場よりも1~2割ほど高く設定されていることが多く、敷金や礼金を割り増しで請求しているケースも見られます。

家賃設定が高ければ利回りは上がります。投資家にとっては嬉しい限りですが、手放しで喜んでもいられません。ペット可物件の場合は、通常の退去時にかかる原状回復費用のほかに、ペット特有のニオイや汚れを取る脱臭費用などがかかります。これを考慮しておかないと、最終的には貸主側が損をすることにもなりかねません。また、入居中や退室時にトラブルが起こらないようにするためにも、貸主と借主の間で契約書をしっかり確認しておく必要があります。

■公園、動物病院、ペットショップ、ホームセンター近くの物件は人気高し

それでは、借主とペットの両者が快適に暮らせる住まいとは、一体どのような物件なのでしょう。

まずは周辺環境です。飼い主の多くは物件選びの希望条件に、「物件周辺に信頼できる動物病院が近い」「餌やトイレグッズをすぐに購入できるよう、ホームセンターやペットショップが近くにある」「ペットを遊ばせられるドッグランが併設された公園が近い」などを挙げているようです。

部屋については、まず高層階よりは低層階が好まれるようです。これは、バルコニーなどから落下する可能性があるからでしょう。また、床の素材は、張替え価格が安く済む「畳」が人気です。フローリングだとペットが傷付けてしまう恐れがあり、敷金に上乗せして多額の原状回復費用を請求されることも考えられます。また、壁や床の傷が目立ちやすい新築物件は避けられる傾向にあります。

さらにペットを飼うとなると、キャリーバッグやカート、餌、ペットシーツなど、日用品以外のかさばるグッズが増えるため、収納場所がきちんと確保できる部屋かどうかも、物件を選ぶ決め手になります。

間取りも重要です。ペットの居場所から玄関まで何もさえぎるものがなく一直線の場合、ドアが開いた途端にペットが逃走する恐れがあり、ペットと暮らすには不向きと言えます。またペットの溺死を防ぐためにも、お風呂場には窓や換気機能を備え、お風呂場とリビングは扉で区切るなど、ペットが水回りに安易に入ることができない造りでなくてはなりません。

さらに、人や他のペットとすれ違う際のトラブル防止のため、共用廊下やエレベーター前が広い物件や、共用部にペット専用足洗い場を設けてある物件も人気です。

■一般賃貸物件を「ペット可」にする場合は注意が必要

ペットと暮らすことを前提に設計された「ペット共生型物件」であれば、周辺環境はもとより、室内も共用部も、上記のようなペットと飼い主が生活しやすい配慮がなされているので、空室になるリスクは低いと考えられます。しかしながら空き家対策などの理由で、一般の賃貸物件をそのまま「ペット可」にした場合は注意が必要です。ペットの鳴き声や足音が原因で住民同士のトラブルに発展するかもしれません。それがきっかけで住民が出て行ってしまうことも考えられ、かえって空室リスクにつながります。

一般の賃貸物件をペット可物件にする場合は、ペットの足音が響かないように床や壁の防音設計をしっかり行い、ペットが足腰を傷めないよう畳やクッションフロアを敷くなどの対策が必要です。

さて、今回はペット可賃貸物件の魅力やその特徴について説明しました。

駅から遠く、築年数が経過した「万年空き家」の和室でも、自然が豊かで広々とした公園が近くにあり、動物病院やペットショップなどが揃っている立地であれば、ペット可賃貸物件として生まれ変わる可能性を十分に秘めています。

空室に悩む投資家の皆さんは、今一度物件を見つめ直してみてください。空室物件から高利回り物件に変身する金の卵が潜んでいるかもしれません。(提供:不動産投資ジャーナル)

最終更新:10/1(土) 6:10

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