ここから本文です

100万円で「ゴミ置き場」を動かす⁉ 不動産を高く売る裏ワザ

7/5(金) 12:00配信

幻冬舎ゴールドオンライン

今回は、不動産の資産価値を下げている要因を取り除き、「少しでも高く売るための方法」を取り上げます。※本連載では、一般社団法人全国空き家流通促進機構専務理事、株式会社リライト代表取締役の田中裕治氏の著書、『売りたいのに売れない!困った不動産を高く売る裏ワザ』(ぱる出版)から一部を抜粋し、事例をもとに「困った不動産」の具体的な内容や解決方法について解説します。

電柱を動かす場合は「自己負担」が発生する

不動産を売りに出す場合、誰でも「1円でも高く売りたい!」と思うはずです。ところが、世の中には「こうすればもっと高く売れたのに…」と思う物件がたくさんあります。そこで今回は、不動産を少しでも高く売るための方法について、いくつか紹介したいと思います。

1つ目は、資産価値を下げている要因を取り除き、資産価値を上げてから売りに出すという方法です。資産価値を下げているものは、だいたい次の3つです。

(1)ゴミ置き場

(2)電柱

(3)バス停

これらの3つは動かせないと思っている人も多いようですが、じつは交渉次第で動かすことができるのです。

(1)ゴミ置き場を動かす方法

まずゴミ置き場ですが、これが家の目の前にあると、臭いがしたり、ゴミが散らかったりして嫌なものです。開発された分譲地の場合は最初からゴミ置き場が決まっているケースが多いため、なかなか動かすことができません。

しかし、古くからある住宅地の場合は、決まったゴミ置き場があるわけではなく、電柱の脇などに置いているケースがほとんどです。このような場合は、近所の人と交渉し、輪番制にするといった形で交渉がまとまれば、動かすことができます。

また、動かしたい家の人に「100万円払うからゴミ置き場を移動させてほしい」とお願いする方法もあります。100万円払っても、それ以上高く売れれば十分元は取れますので、交渉してみる価値はあるでしょう。

(2)電柱を動かす方法

電柱は地面に埋まっているため、動かせないと思われがちです。しかし、これも電力会社やNTTなどと交渉することによって動かしてもらうことが可能です。ただし、電線の張り具合によって、動かせる距離は決まっていますので、動かせる距離はその範囲内ということになります。

なお、動かすためにかかる費用は、電力会社やNTTが一部負担してくれるケースもありますが、基本的には自己負担が多少発生します。

(3)バス停を動かす方法

道路に面した家の場合、玄関の目の前にバス停があるケースがあります。このような場合、玄関の前にたくさん人が並びますので、あまり気分の良いものではありません。

歩道があって、そこに並ぶのであれば、まだいいでしょうが、狭い道路で歩道がないような場合は、玄関との距離がかなり近くなるため、家から出にくい、家に入りにくいということも起こりうるでしょう。

では、バス停を動かすことはできるのかということですが、バス会社との交渉次第では動かしてもらうことは可能です。

玄関の目の前がバス停だと、どうしても物件の価値が下がってしまいますので、売却することを考えた場合は、早めにバス会社と交渉して動かしてもらっておいたほうがいいでしょう。ちなみに、バス停の移動については費用はかからないケースがほとんどです。

1/2ページ

最終更新:7/5(金) 12:00
幻冬舎ゴールドオンライン

記事提供社からのご案内(外部サイト)

富裕層・企業オーナー必読!「知識武装し、行動する」ためのWEBメディア。「資産防衛」に関する最新情報とノウハウを配信!

こんな記事も読まれています

あなたにおすすめの記事