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地主指数の高い企業を測るには、次のどの数値を用いるのが的確か。

11/14(木) 20:00配信

BEST TIMES

知っておきたい知識が身につく。どんな業界にもウラがある。オモテの宅建試験には出ないけどひとたび不動産業界で働けば立ちはだかるウラの難問たち。これが不動産業界のリアルだ! (『宅建出るで!』(全宅ツイ 著)より)

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 過去の宅建試験には出たことがない(これからも出ない? )難問ばかりを不動産屋・ブローカー・司法書士・税理士・弁護士・大家・地主……今日も最前線で戦う現役プレイヤー達が出題しました。

 ビジネスの現場は、試験問題の想定を超えることがほとんどなのが世の常。本問題集を全部やりこめば、たちまち不動産業界のわびさびを理解し、業法があやふやになり、宅建試験に落ちること間違いなし。こんなもの読んでる暇があったらちゃんと宅建の勉強しろよ! 

 

【Question】
地主指数の高い企業を測るには、次のどの数値を用いるのが的確か。正しいものを全て選べ。

(1)地主が置く銀杏の数
(2)純資産÷社員数
(3)事務員の淹れるお茶の濃度
(4)16時飲酒俱楽部員率

投稿者:デベ夫人

 <解説陣>
全宅ツイのグル(本文中、グル)/安く買って高く売るタイプの不動産屋。宅建は三十年前に取得したので解説は俺に任せておけ! 

どエンド君(本文中、エンド)/日々、退去と漏水に怯える零細アパート大家。借金なら4億円あるけど、宅建は持っていない。

あくのふどうさん(本文中、あくの)/渋谷の雑居ビルに根城をかまえる悪徳不動産ブローカー。宅建は十年以上受けていない。

かずお君(本文中、かずお)/地主を狩るタイプの不動産屋。合言葉は地主を骨までシャブリース!  宅建は家族全員が保有。

 

【Answer】
(2)純資産÷社員数と(4)16時飲酒俱楽部員率

 

かずお: いい問題。

あくの: 公企業は(2)が開示されてるケースが高いので判別しやすい。

グル: やっぱり純資産から溢れ出る時間かな~。
16時からお酒を飲みに行ける余裕、(4)。

かずお: 労働時間に比例しない収入。

グル: 土地が働いてるから、社員は働かなくていいよね。

エンド: 不動産の世界では純資産こそがパワー! (1)は地方地主しかやらないでしょ……。

かずお: (3)はたまにダミーありますね。おっさんのハッタリ系不動産コンサルタントの事務所で出されるお茶は濃い。

エンド: となると(2)と(4)ですね。

かずお: よいですね。

エンド: 就職先としても(2)だけあっても、ちゃんと(4)につながってない陰険な地主企業に入るとつらい。

かずお: wwオーナー企業系の管財会社だ。

あくの: 使用人みたいな表情の従業員しかいない会社ですね。

エンド: 社員が16時飲酒俱楽部できるとこは土地の恵みをみんなで分かち合える会社。

かずお: 会社として不労所得があって、かつ再配分志向が高い会社。でもさ、デベ夫人の会社で16時飲酒俱楽部してるのあの人だけの気がするんだけどw みんな真面目だよw

エンド: ww個人の資質。

あくの: 不動産の本来の魅力そのもので幸せな形ですよね。

グル: ほんまそうですね。不動産業のいい面がでるとすごくよい。

かずお: 金持ち喧嘩せず。

 

【おまけ】何それ!?  宅建出るで!  用語解説

「地主指数の高い企業」
保有する駅前の土地などからあふれ出る地代・家賃のおかげで、社員がまるで地主のように暮らせる会社が不動産業界には存在します。社員が働く会社か、土地が働く会社か、就職する時はよく見極めましょう。

イラスト:小田原ドラゴン

最終更新:11/14(木) 20:00
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