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30年3000万円の住宅ローン「繰上げ返済はいつから、貯蓄の何割まわす?」

10/14(月) 18:32配信

MONEY PLUS

読者のみなさんからいただいた家計や保険、ローンなど、お金の悩みにプロのファイナンシャルプランナーが答えるFPの家計相談シリーズ。

マイホームを購入した43歳男性、無計画な支出で月11万の赤字

今回の相談者は、なるべく早く繰上げ返済をしたいと悩む41歳のパート主婦。いつから、貯蓄の何割を繰上げ返済にまわしたらいいのでしょうか? FPの飯田道子氏がお答えします。

【相談者の悩み】

住宅ローンは、いつ繰り上げ返済したらいいのでしょうか? 2年半前に4300万円のマンションを購入し、借入額3000万円で返済期間30年の住宅ローンを組みました。残債は2700万円です。はじめの10年間は固定金利0.9%、その後は変動金利になります。

なるべく早く繰上げ返済をしていきたいと考えているのですが、いつ頃、また貯蓄の何割くらいを繰り上げ返済にまわしてもいいものなのでしょうか? アドバイスよろしくお願いします。

<相談者プロフィール>
・女性、41歳、既婚(夫:44歳、会社員)
・子供2人:13歳、10歳
・職業:パート
・居住形態:持ち家(マンション)
・毎月の世帯の手取り金額:54万円
・年間の手取りボーナス額:30~120万円(変動が大きい)
・毎月の世帯の支出目安:約36万円

【支出の内訳】
・住居費:12万円
・食費:6万円
・水道光熱費:1.5万円
・教育費:3万円
・保険料:1.5万円
・通信費:1.6万円
・車両費:なし
・お小遣い:6万円
・その他:4万円

【資産状況】
・毎月の貯蓄額:18万円
・現在の貯蓄総額:1000万円
・現在の投資総額:100万円
・現在の負債総額:2700万円(住宅ローン)

【FPの回答】

飯田: 住宅ローンの繰り上げ返済を検討中の相談者様。いつ、どれくらい返済したら良いのかをお悩み中のご様子です。相談者の場合、ベストなタイミングはいつか? いくらまで返済にまわして良いのかを考えてみたいと思います。

繰上げ返済の前に、まずはライフプランを明確にする

変動金利が始まる前にできるだけ多く返済しておきたいというのは、とても良い心がけですね。また毎月の支出にもほとんど無駄が見られず、真剣に家計を運営されていらっしゃる様子が見て取れ、大変ご立派だと思います。

相談者様の場合、現状の支出に無駄が見て取れないことから、これからの支出も明確にしておくことで家計管理がしやすくなると思います。

そこで考えておくべきことは、大きな出費となる子供の教育費についてです。

しっかり者の相談者様のことですから、ある程度予測して計画されていらっしゃるかと思いますが、お子様の進路によってかかる費用は変ってきます。上のお子様はすでに中学生ですし、下のお子様も10歳です。具体的なことは分からなくても、どのような勉強をしたいのか? 将来、何になりたいのか? 等も家族で話し合うことをおすすめします。

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最終更新:10/15(火) 12:21
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